Выписка из ЕГРН для собственника¶
Выписка из ЕГРН для собственника — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости и правах на него, предоставляемый правообладателю в электронном или бумажном виде. ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выписка подтверждает зарегистрированное право собственности, содержит кадастровый номер объекта, адрес, площадь, вид, номер и дату регистрации права, а также обременения и ограничения (залог, аренда, арест и иные).
¶Правовое основание
Порядок предоставления сведений из ЕГРН регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, сведения из ЕГРН предоставляются в форме:
- выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него — основной документ, подтверждающий право собственности;
- выписки о переходе прав — содержит сведения обо всех предыдущих правообладателях;
- выписки о правах на объект недвижимости — сведения о текущих правообладателях;
- копии документа, на основании которого зарегистрировано право;
- выписки из ЕГРН о неделимом объекте, заложенном имуществе и иных специальных выписок.
Собственнику чаще всего требуется выписка об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. С 2017 года после объединения кадастрового учёта и регистрации прав в единую систему ЕГРН такая выписка заменила ранее выдававшиеся свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт.
¶Кто может получить
Выписку из ЕГРН вправе получить:
- собственник (правообладатель) объекта недвижимости — в полном объёме, включая сведения о правах;
- любое заинтересованное лицо — в отношении сведений, доступных для раскрытия (основные характеристики объекта, сведения о зарегистрированных правах без персональных данных третьих лиц);
- государственные органы, нотариусы, суды — в установленных законом случаях.
Для получения выписки собственнику не требуется согласие других сособственников или третьих лиц.
¶Способы получения
¶Через официальный сайт Росреестра
Наиболее распространённый способ — подача запроса через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Получение сведений из ЕГРН». Порядок действий:
- Выбрать вид услуги «Получение сведений из ЕГРН» и тип запроса — «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
- Указать вид объекта (квартира, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение, гараж, парковочное место и др.).
- Ввести кадастровый номер объекта или точный адрес. Если кадастровый номер неизвестен, можно воспользоваться сервисом поиска по адресу.
- Указать способ получения результата: электронный документ на электронную почту или бумажный документ в МФЦ или территориальный орган Росреестра.
- Заполнить данные заявителя: фамилия, имя, отчество, СНИЛС, паспортные данные, адрес электронной почты, контактный телефон.
- Оплатить государственную пошлину. С 1 января 2023 года для физических лиц электронная выписка стоит 350 рублей, бумажная — 700 рублей (ранее электронная выписка стоила 200 рублей, повышение пошлины произошло в рамках изменений в Налоговый кодекс РФ).
- Подписать заявление электронной подписью. Для физических лиц при подаче через сайт Росреестра используется простая электронная подпись (код подтверждения из СМС или электронной почты). При подаче через портал Госуслуг подпись не требуется — личность подтверждается учётной записью.
- Дождаться результата. Электронная выписка формируется в формате PDF с электронной подписью регистратора и направляется на указанную почту, как правило, в течение 3 рабочих дней. Бумажный документ готовится дольше — до 5–7 рабочих дней.
¶Через портал Госуслуг
Аналогичный порядок, но заявление подаётся через личный кабинет портала Госуслуг (gosuslugi.ru) в разделе «Росреестр» → «Получение сведений из ЕГРН». Преимущество — не требуется заполнять паспортные данные вручную, они подтягиваются из профиля, и не нужна отдельная электронная подпись.
¶Через МФЦ
Личный визит в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Заявитель заполняет бланк на стойке, оплачивает пошлину на месте и получает готовую бумажную выписку через 5–7 рабочих дней. Подходит тем, кому требуется именно бумажный документ с «живой» печатью.
¶Через нотариуса
Нотариус может запросить выписку из ЕГРН самостоятельно при совершении нотариальных действий (сделки, наследование). Собственник также может заказать выписку через нотариуса, но стоимость услуги будет выше за счёт нотариального тарифа.
¶Стоимость и сроки
| Способ получения | Формат | Пошлина для физлица | Срок |
|---|---|---|---|
| Сайт Росреестра | Электронная | 350 ₽ | до 3 рабочих дней |
| Сайт Росреестра | Бумажная | 700 ₽ | до 5–7 рабочих дней |
| Госуслуги | Электронная | 350 ₽ | до 3 рабочих дней |
| МФЦ | Бумажная | 700 ₽ | до 5–7 рабочих дней |
¶Срок действия выписки
Выписка из ЕГРН не имеет официального срока действия, но контрагенты (банки при ипотеке, органы опеки при сделках с участием несовершеннолетних, Росреестр при регистрации сделки) как правило требуют документ, выданный не более чем за 30 дней до момента обращения. Для подтверждения текущего статуса объекта рекомендуется запрашивать свежую выписку непосредственно перед сделкой или подачей документов.
¶Что делать, если сведения устарели
Если в выписке обнаружены неточности (неверный адрес, площадь, сведения о праве), необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Основаниями могут служить техническая ошибка Росреестра, изменение площади по акту обследования, уточнение адреса и иные обстоятельства. Заявление подаётся в Росреестр или МФЦ с приложением подтверждающих документов; пошлина для физических лиц составляет 350 рублей.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 25.3, размеры государственной пошлины)
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)