Выписка из ЕГРН на земельный участок¶

Выписка из ЕГРН на земельный участок — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о конкретном земельном участке: о правах на него, характеристиках объекта, обременениях и ограничениях. ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с 1 января 2017 года, объединив ранее существовавшие Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

¶Виды выписок

Росреестр выдаёт несколько форм выписок, различающихся составом сведений:

• Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
• Выписка о переходе прав на объект недвижимости — включает историю смены правообладателей.
• Выписка о правах на объект недвижимости — раскрывает данные о зарегистрированных правах, основаниях их возникновения, правообладателях.
• Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах — объединённая форма, наиболее востребованная при сделках с недвижимостью.

С 2023 года действует обновлённая типовая форма выписки, утверждённая приказом Росреестра.

¶Способы получения

¶Через МФЦ

Наиболее распространённый способ — обращение в многофункциональный центр («Мои документы»). Заявитель заполняет форму, предъявляет паспорт и оплачивает госпошлину. Срок предоставления — 3 рабочих дня с момента поступления запроса в Росреестр. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей за выписку об основных характеристиках, для юридических — 1100 рублей.

¶Через сайт Росреестра

Официальный портал ведомства (rosreestr.ru) позволяет подать запрос в электронном виде через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Заявитель создаёт личный кабинет, заполняет форму запроса, указывая кадастровый номер или адрес участка, и оплачивает пошлину безналичным расчётом. Готовый документ приходит в формате PDF на указанную электронную почту. Срок — 3 рабочих дня.

¶Через Госуслуги

Портал госуслуг (gosuslugi.ru) интегрирован с системой Росреестра. Пользователь выбирает услугу «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН», заполняет электронную форму и оплачивает пошлину онлайн. Сроки и стоимость аналогичны подаче через сайт Росреестра.

¶Через кадастрового инженера или посредников

Существуют коммерческие сервисы и компании-посредники, берущие на себя оформление запроса. Стоимость их услуг выше официальной пошлины и варьируется в зависимости от региона и оперативности подготовки документа.

¶Необходимые документы

Для получения выписки заявителю достаточно паспорта. Заявление заполняется по установленной форме. Кадастровый номер или точный адрес земельного участка существенно упрощают поиск, но указание одного из этих реквизитов обязательно. При подаче через представителя потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

¶Стоимость и сроки

Для юридических лиц пошлина составляет 1100 рублей. Срочное получение через посредников возможно за 1–2 дня, но стоит дороже. При подаче через МФЦ к трёхдневному сроку добавляется время на передачу документов между ведомствами.

¶Что содержит выписка

Выписка на земельный участок включает:

• кадастровый номер и кадастровую стоимость;
• площадь, координаты характерных точек границ;
• категорию земель и вид разрешённого использования;
• сведения о правообладателе (для юридических лиц — наименование, ИНН; для физических — ФИО, дата рождения);
• вид зарегистрированного права (собственность, аренда, бессрочное пользование);
• обременения и ограничения (залог, аренда, сервитут, судебный арест);
• сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой план;
• номер и дату государственной регистрации права.

¶Когда требуется выписка

Выписка из ЕГРН на земельный участок запрашивается при:

• проведении сделок купли-продажи, дарения, мены;
• оформлении ипотеки или залога;
• судебных разбирательствах, связанных с правами на землю;
• уточнении границ участка;
• проверке объекта перед покупкой;
• оформлении наследства;
• подготовке технической документации.

¶Особенности

Выписка из ЕГРН носит справочный характер и подтверждает состояние реестра на дату её выдачи. Сведения в ней могут отличаться от фактического положения дел, если право не прошло государственную регистрацию. Для сделок с недвижимостью рекомендуется получать свежую выписку непосредственно перед подписанием договора.

Электронная выписка, полученная через портал Росреестра или Госуслуги, подписана усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет равную юридическую силу с бумажным экземпляром, выданным в МФЦ.

Выписка из ЕГРН не имеет срока давности, однако контрагенты по сделкам, как правило, требуют документ, выданный не ранее чем за 30 дней до даты сделки.