Фонд реновации в Москве¶
Фонд реновации — специализированная организация, созданная правительством Москвы для реализации программы реновации жилищного фонда. Полное наименование — Московский фонд реновации жилой застройки. Учреждён в 2017 году как оператор программы, обеспечивающий расселение пятиэтажных домов, строительство нового жилья и сопутствующую городскую инфраструктуру. Фонд выступает государственным заказчиком, застройщиком и управляющей компанией в рамках проекта, утверждённого Федеральным законом № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года.
¶История и статус
Программа реновации была анонсирована в феврале 2017 года; закон, регулирующий её, подписан летом того же года. Для управления процессом в августе 2017 года зарегистрирован Московский фонд реновации жилой застройки — унитарная некоммерческая организация, подведомственная Департаменту градостроительной политики Москвы. Учредителем выступил город. Фонд получил функции заказчика проектирования и строительства, а также оператора переселения.
Первоначально в программу вошли около 5 171 дома общей площадью свыше 16 млн м², где проживало порядка 1 млн человек. Финансирование осуществляется преимущественно из бюджета Москвы; часть средств привлекается через механизмы городского заказа.
¶Функции и направления деятельности
Основные задачи фонда:
- расселение жителей сносимых пятиэтажек и предоставление равнозначных или равноценных квартир;
- проектирование и строительство стартовых домов и кварталов;
- благоустройство территорий, создание социальной и транспортной инфраструктуры;
- управление построенным жильём, оформление прав собственности;
- реализация коммерческих площадей в новых кварталах.
Фонд работает в связке с Департаментом городского имущества, Москомархитектурой и префектурами округов. Новые дома возводятся по индивидуальным проектам с монолитными и панельными сериями, соответствующими современным требованиям энергоэффективности.
¶Вакансии
Фонд реновации — крупный работодатель. Вакансии публикуются на официальном сайте фонда, портале «Работа в России» и профильных рекрутинговых платформах. Типовые направления:
| Категория | Примеры должностей |
|---|---|
| Инженерно-технические | инженер ПТО, сметчик, специалист по надзору |
| Строительство | руководитель проекта, прораб, геодезист |
| Юридические | юрист по земельно-имущественным вопросам |
| Экономика | бухгалтер, экономист, специалист по закупкам |
| Административные | делопроизводитель, специалист по работе с населением |
Требования обычно включают профильное образование, опыт в строительстве или госсекторе, знание 44-ФЗ и 223-ФЗ. Условия — официальное трудоустройство, соцпакет, работа в Москве. Конкурс на инженерные позиции традиционно высокий.
¶Покупка квартиры
Квартиры в домах программы реновации не продаются напрямую фондом на этапе расселения: они предназначены для предоставления жителям сносимых пятиэтажек. Однако после оформления собственности новые владельцы вправе распоряжаться жильём, в том числе продавать его на открытом рынке. Таким образом, купить квартиру в новостройке по реновации можно:
- на вторичном рынке — у собственников, получивших жильё по программе;
- через участие в аукционах по продаже нежилых и коммерческих помещений, а также отдельных лотов, реализуемых городом;
- в домах, построенных фондом, но переданных под коммерческую реализацию (встречается реже).
При покупке важно проверять: не находится ли объект в залоге, оформлено ли право собственности, нет ли обременений, связанных с переселением. Сделки проводятся через Росреестр, часто с привлечением эскроу-счетов.
¶Критика и дискуссии
Программа и деятельность фонда вызывают общественный резонанс. Обсуждаются:
- качество новых домов и отделки, сроки сдачи;
- состав домов, включённых в программу, и процедура голосования жителей;
- судьба исторических зданий в зонах реновации;
- транспортная нагрузка на районы при уплотнении застройки;
- прозрачность закупок и ценообразования.
Часть вопросов снимается корректировками законодательства и разъяснениями фонда, часть остаётся предметом судебных споров.
¶Значение
Фонд реновации — крупнейший оператор жилищного строительства в Москве. Программа рассчитана до 2032 года с возможностью продления. Она затрагивает около 1 млн жителей и формирует значительную долю столичного рынка новостроек, влияя на цены, инфраструктуру и облик целых районов.
Источники: Федеральный закон № 141-ФЗ; официальный сайт Московского фонда реновации; материалы Департамента градостроительной политики Москвы; публикации Росреестра; открытые данные портала «Работа в России».