СНТ «Тайга»: садоводческое товарищество¶

СНТ «Тайга» — типовое садоводческое некоммерческое товарищество, форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства и огородничества на предоставленных земельных участках. Название «Тайга» носят десятки подобных объединений в разных регионах России, поэтому единого объекта с таким наименованием не существует: под ним понимают конкретное товарищество, расположенное в определённом районе, либо обобщённый пример садоводческого объединения, зарегистрированного в форме СНТ.

¶Правовой статус

С 1 января 2019 года деятельность садоводческих объединений регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон закрепил две формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). СНТ создаётся на землях сельскохозяйственного назначения, где допускается возведение садовых домов, хозяйственных построек и капитальных объектов; ОНТ ориентировано преимущественно на выращивание продукции без права регистрации жилья.

Товарищество является юридическим лицом, имеет устав, органы управления и обособленное имущество общего пользования — дороги, сети электроснабжения, водопровод, площадки для сбора отходов. Члены СНТ уплачивают взносы двух видов: членские (на содержание общего имущества и оплату труда персонала) и целевые (на создание или реконструкцию объектов инфраструктуры). Размер и порядок уплаты определяются общим собранием.

¶История и распространение

Массовое садоводческое движение в России берёт начало в послевоенные десятилетия, когда предприятия и ведомства выделяли работникам участки для выращивания овощей и фруктов. В 1980–1990-е годы коллективные сады повсеместно преобразовывались в садоводческие товарищества, а после 1998 года — в некоммерческие объединения граждан. Название «Тайга» для таких товариществ обычно связано с расположением в лесной или лесостепной зоне, близ хвойных массивов, либо с ведомственной принадлежностью — участки нередко выделялись работникам лесной отрасли, геологам, транспортникам.

Товарищества с таким наименованием встречаются в Московской, Ленинградской, Свердловской, Новосибирской, Иркутской, Тюменской областях, в Красноярском и Пермском краях, в Республике Коми и других регионах. Точный адрес, кадастровый номер и границы определяются конкретным реестровым делом.

¶Управление

Структура управления СНТ «Тайга», как и любого аналогичного товарищества, включает:

• Общее собрание членов — высший орган, принимающий решения по уставу, взносам, бюджету, приёму и исключению членов.
• Правление — коллегиальный исполнительный орган, избираемый на срок, как правило, от двух до пяти лет.
• Председатель правления — единоличный исполнительный орган, действующий без доверенности от имени товарищества.
• Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность.
• Собрание уполномоченных — может применяться в крупных товариществах при значительном числе членов.

Решения общего собрания оформляются протоколами; сведения о юридическом лице содержатся в ЕГРЮЛ, а земельные участки — в Едином государственном реестре недвижимости.

¶Инфраструктура и типовые проблемы

Садовые товарищества, расположенные в лесной зоне, обычно имеют ряд общих черт. Участки, как правило, небольшие — от четырёх до пятнадцати соток. Дороги внутри товарищества чаще грунтовые или отсыпанные щебнем; централизованное водоснабжение встречается реже, чем колодцы и скважины. Электроснабжение осуществляется через сети сетевой организации, присоединённые к трансформаторной подстанции товарищества.

К типичным трудностям относятся:

• изношенность сетей и потери электроэнергии;
• споры о размере взносов и порядке их расходования;
• содержание дорог и вывоз твёрдых коммунальных отходов;
• оформление в собственность земель общего пользования;
• пожароопасность вблизи лесных массивов, особенно в засушливый период.

¶Хозяйственное значение

Садовые участки обеспечивают семьи продовольствием — овощами, ягодами, фруктами, картофелем, — а также выполняют рекреационную функцию. Для части владельцев садовый дом служит местом постоянного проживания, что допускается при соблюдении градостроительных и санитарных требований и при возможности регистрации по месту жительства. Товарищества участвуют в местных программах благоустройства, газификации и дорожного строительства.

¶Особенности лесной зоны

Расположение в таёжной или подтаёжной полосе накладывает отпечаток на ведение хозяйства: короткий вегетационный период, повышенное увлажнение, кислые почвы, необходимость дренажа и выбора морозостойких культур. Вблизи лесных массивов выше риск повреждения посадок дикими животными и распространения лесных пожаров, поэтому противопожарные мероприятия — минерализованные полосы, расчистка сухостоя, запрет открытого огня в пожароопасный сезон — имеют особое значение.

¶Порядок получения сведений

Достоверную информацию о конкретном СНТ «Тайга» можно получить из ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН, из публичной кадастровой карты по адресу или кадастровому номеру, а также из устава и протоколов общего собрания, которые обязаны предоставляться членам товарищества по их запросу. Сведения об индивидуальных участках доступны правообладателям через выписки из ЕГРН.

Источники: Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»; Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Единый государственный реестр юридических лиц; публичная кадастровая карта Росреестра.