Выписка из ЕГРН на недвижимое имущество¶
Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимого имущества или о праве на него, предоставляемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или её подразделениями. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, который ведётся с 1 января 2017 года и объединил ранее существовавшие реестры прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
¶Виды выписок
Росреестр выдаёт несколько типов выписок, различающихся составом информации:
- Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, вид и категорию разрешённого использования, кадастровую стоимость.
- Выписка о переходе прав на объект — перечисляет всех правообладателей за весь период с даты ведения ЕГРН, указывает виды и номера зарегистрированных прав, обременения и ограничения.
- Выписка о правах на объект — фиксирует текущих правообладателей, вид зарегистрированного права, основания его возникновения, наличие залогов, арестов, сервитутов.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости — применяется для оспаривания стоимости, расчёта налогов, оформления льгот.
- Выписка ЕГРН об объекте в целом — объединяет сведения об основных характеристиках и о правах.
Формы утверждены приказами Минэкономразвития России и действуют в едином для всей страны виде.
¶Кто может запросить
Выписку вправе получить любое физическое или юридическое лицо, в том числе иностранные граждане и организации. Сведения ЕГРН являются открытыми, за исключением персональных данных правообладателей (паспортных данных, СНИЛС, адресов регистрации), которые предоставляются только самим правообладателям, их законным представителям, а также уполномоченным органам.
¶Способы получения
¶Через официальный сайт Росреестра
Наиболее распространённый способ — заказ электронной выписки через портал rosreestr.ru. Порядок действий:
- Перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
- Выбрать тип выписки и способ получения (электронный документ или бумажный).
- Указать сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, условный номер или номер права.
- Ввести данные заявителя.
- Оплатить государственную пошлину.
Электронная выписка подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и приравнена к бумажному документу. Срок подготовки — до 3 рабочих дней.
¶Через портал Госуслуги
Заказ оформляется в личном кабинете на gosuslugi.ru. Сервис перенаправляет запрос в Росреестр, оплата пошлины производится на платформе с возможностью применения льгот. Сроки и состав документа аналогичны порталу Росреестра.
¶Через МФЦ
Личное обращение в центр «Мои документы» позволяет получить выписку на бумажном носителе. Заявитель заполняет форму, оплачивает пошлину на месте и получает документ в срок до 3 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок может увеличиваться на время нахождения заявления в центре).
¶По кадастровому номеру или адресу
Для заказа достаточно одного из идентификаторов объекта. Кадастровый номер можно найти через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), где отображаются границы участков, зданий и помещений, а также их кадастровая стоимость.
¶Государственная пошлина
Стоимость выписки для физических лиц составляет 350 рублей за электронный документ и 750 рублей за бумажный. Для юридических лиц — 1100 и 2200 рублей соответственно. Размеры установлены статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ. Льготы предусмотрены для ветеранов, инвалидов, малоимущих граждан и иных категорий, установленных законодательством.
¶Сроки действия
Выписка не имеет срока давности в строгом смысле, однако актуальность сведений подтверждается только на дату её выдачи. При совершении сделок покупатели и регистраторы, как правило, запрашивают документ, полученный не ранее чем за 30 дней до даты сделки. Для банков при оформлении ипотеки требования к свежести выписки ужесточаются — обычно не более 7–14 дней.
¶Что делать при отсутствии сведений
Если объект не отображается в ЕГРН, это означает, что он не поставлен на кадастровый учёт либо права на него не зарегистрированы. Для устранения ситуации необходимо провести кадастровые работы (межевание для земельных участков, технический план для зданий и помещений) и подать документы на регистрацию через МФЦ или портал Росреестра.
¶Использование выписки
Выписка из ЕГРН требуется при совершении сделок купли-продажи, дарения, мены, оформлении наследства, регистрации ипотеки, судебных разбирательствах о правах на имущество, приватизации, оформлении налоговых вычетов, проверке контрагентов. Банки, нотариусы и Росреестр запрашивают её в обязательном порядке.
Источники:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.33
- Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru)
- Портал государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru)