Кадастровая стоимость земельного участка¶
Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость участка, определённая в результате государственной кадастровой оценки и внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она используется для расчёта земельного налога, арендной платы, а также при сделках с недвижимостью. Порядок определения и использования кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Земельным кодексом РФ.
¶Способы получения информации о кадастровой стоимости
¶Через публичную кадастровую карту
Наиболее доступный способ — публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Пользователь находит участок на карте или вводит кадастровый номер в поисковую строку; в карточке объекта отображается кадастровая стоимость, дата её утверждения, категория земель, вид разрешённого использования и площадь. Сервис работает без регистрации и не требует оплаты.
¶Через выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит достоверные сведения о кадастровой стоимости на дату запроса. Запросить документ можно несколькими способами:
- на сайте Росреестра через сервис «Получение выписки из ЕГРН»;
- в МФЦ («Мои документы»);
- через портал госуслуг;
- посредством кадастрового инженера или юриста.
Электронная выписка стоит около 350 рублей для физических лиц, бумажная — около 750 рублей (тарифы могут меняться). Сведения в выписке носят справочный характер и не являются юридическим подтверждением прав на объект.
¶Через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Бесплатный онлайн-сервис позволяет получить краткую информацию об объекте по кадастровому номеру или адресу, включая кадастровую стоимость. Результат предоставляется в виде справки без электронной подписи.
¶Через Госуслуги и региональные порталы
В ряде регионов на портале госуслуг доступна услуга «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». В некоторых субъектах действуют региональные сервисы оценки, где публикуются результаты государственной кадастровой оценки.
¶Что делать, если кадастровая стоимость не устроила
¶Оспаривание в комиссии при Росреестре
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе оспорить её в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном органе Росреестра. Заявление подаётся в течение трёх лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Комиссия рассматривает обращение в течение месяца и может принять решение об уменьшении стоимости, отклонении заявления или отказе в принятии.
¶Оспаривание в суде
Альтернативный или параллельный путь — обращение в суд (арбитражный суд для организаций и ИП, суд общей юрисдикции — для граждан). Срок исковой давности также составляет три года с даты внесения сведений в ЕГРН, но не более чем за предшествующие пять лет. Основаниями для снижения обычно служат:
- существенное отклонение кадастровой стоимости от рыночной;
- ошибки в данных, использованных при оценке (площадь, категория, вид разрешённого использования);
- применение недостоверных сведений об объекте.
Для подтверждения позиции требуется независимая оценка рыночной стоимости, подготовленная аккредитованным оценщиком.
¶Нормативная база и особенности
С 2022 года в России действует обновлённый порядок государственной кадастровой оценки: оценка проводится по нормативу на единицу площади для земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и прочих категорий, а для прочих участков — по методам массовой оценки. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (для земель сельскохозяйственного назначения — не чаще одного раза в два года).
Кадастровая стоимость по общему правилу не может превышать рыночную стоимость объекта. Если в процессе оспаривания установлено, что рыночная стоимость ниже кадастровой, суд или комиссия вправе уменьшить её до рыночного значения.
¶Практические рекомендации
Для получения актуальных сведений рекомендуется использовать официальные источники — публичную кадастровую карту и выписку из ЕГРН. Сведения из сторонних сервисов и агрегаторов могут быть устаревшими. При планировании сделки или расчёте налоговых обязательств целесообразно запросить выписку непосредственно перед совершением операции.
Источники:
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), раздел «Публичная кадастровая карта»
- Постановление Правительства РФ от 15.05.2017 № 576 «Об утверждении Порядка проведения государственной кадастровой оценки»