Кадастровый план земельного участка¶

Кадастровый план земельного участка — это графический и текстовый документ, воспроизводящий сведения государственного кадастра недвижимости о конкретном земельном участке. Документ отображает границы участка, его площадь, координаты характерных точек, а также сведения о расположенных на нём объектах недвижимости и обременениях. Кадастровый план не является правоустанавливающим документом, а служит информационной основой для совершения сделок, постановки на учёт и проведения кадастровых работ.

¶Назначение и функции

Основное назначение кадастрового плана — предоставление достоверной информации о земельном участке в наглядной графической форме. Документ используется для:

• идентификации участка при купле-продаже, дарении, наследовании и аренде;
• подготовки межевого плана при уточнении границ или разделе участка;
• получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию;
• решения земельных споров и судебных разбирательств;
• расчёта кадастровой стоимости и земельного налога.

План позволяет собственнику или заинтересованному лицу оперативно получить актуальные сведения о характеристиках участка без запроса полной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

¶Структура документа

Кадастровый план состоит из графической части и текстовых разделов. Графическая часть представляет собой чертёж (схему) участка с указанием:

• границ и их поворотных точек с координатами в принятой системе координат;
• площади участка;
• расположения соседних участков и объектов капитального строительства;
• зон с особыми условиями использования территории (охранные, санитарные зоны).

В текстовой части содержатся:

• кадастровый номер, адрес (описание местоположения) и категория земель;
• вид разрешённого использования;
• сведения о правах и обременениях (аренда, ипотека, сервитут);
• дата постановки на учёт и дата последних изменений.

¶Виды кадастровых планов

В зависимости от цели получения различают несколько видов документов:

• Кадастровый план территории (КПТ) — сводный документ, содержащий сведения обо всех участках в пределах кадастрового квартала. Используется для анализа застройки территории и при комплексных кадастровых работах.
• Выписка о земельном участке — современный аналог плана, предоставляемый из ЕГРН по запросу. Содержит те же сведения, но в форме выписки, а не плана.
• Кадастровый паспорт — документ, действовавший до 2017 года, ныне заменён выпиской из ЕГРН.

¶Порядок получения

До 2017 года кадастровый план выдавался органами кадастрового учёта (Росреестр) в бумажном виде. В настоящее время сведения предоставляются в форме выписки из ЕГРН. Заказать документ можно:

• через портал «Госуслуги»;
• на официальном сайте Росреестра;
• в многофункциональных центрах (МФЦ);
• через сервис публичной кадастровой карты (для просмотра без официального запроса).

Для получения выписки необходимо указать кадастровый номер участка или его адрес. Срок предоставления — от 3 до 5 рабочих дней. Документ заверяется электронной подписью или печатью органа регистрации прав.

¶Отличие от межевого плана

Кадастровый план часто путают с межевым планом, однако это разные документы. Межевой план создаётся кадастровым инженером в результате геодезических работ и служит основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Кадастровый план лишь отображает уже внесённые сведения и не содержит результатов новых измерений. Таким образом, межевой план — это первичный документ, а кадастровый план — производный.

¶Юридическое значение

Кадастровый план не подтверждает право собственности — для этого служит выписка из ЕГРН о правах. Однако план является обязательным приложением к документам при межевании, разделе участка и судебных спорах о границах. Отсутствие актуальных сведений о границах может привести к наложению участков и затруднить совершение сделок. С 2018 года в России действует принцип «одного окна»: все кадастровые сведения консолидированы в ЕГРН, а бумажные планы постепенно утрачивают юридическую силу.

¶Источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН».
• Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).